4月1日，社会调查中心邀请了来自仲量联行华西区研究部总监朱建辉担任“社会调查与应用”系列讲座第二十期主讲人，到暨大曾宪梓科学馆作线下专题分享。讲座中，朱建辉主要向参会师生剖析了目前中国商业地产市场的发展实况，并通过交易数据等展示如何进行市场研究与趋势研判。

朱建辉，仲量联行测量师事务所中国区华西区研究部总监。主要研究领域为中国尤其是华西地区办公楼、零售物业、物流仓储、住宅公寓市场等房地产市场业态研究。

讲座现场

朱建辉开场时简要介绍了仲量联行的市场业务，他指出，目前房地产企业发展已经从资本驱动转向科技驱动，数字化转型成为一种行业趋势。整合多渠道多方面的数据，才能形成有效分析，研判市场趋势。数据和科技正在激发商业地产行业的增长潜力。

朱建辉介绍，房地产市场业态可细分为办公楼、零售商业、公寓、酒店、住宅、产业园区等。这些商业地产销售运营等行为所产生的交易数据在不同程度上反映了市场的状态，折射出经济运行轨迹。朱建辉基于这类数据分析发现，2020年全国如北上广深等十多个城市的甲级办公楼市场空置率上升，租金小幅度下滑，这反映了部分企业受到新冠疫情冲击后，选择缩减经营面积或放弃实体经营。而从城市甲级办公楼的租户行业数据则能看出该城市核心经济竞争力所依托的产业结构。如相较于深圳，广州甲级办公楼内企业更多来源于制造业和零售贸易，金融业、数字新媒体产业（TMT）等则相对较少。

主讲人朱建辉

此外，朱建辉对比了全国多个主要城市优质零售物业的存量、空置率、新增供应量等数据，分析指出，2020年上海优质零售物业供应量较为充足，而成都零售业增长最大，总体零售业在疫情后正稳定复苏。消费品类出现结构性调整，食品粮油、日用品、药品等基础消费总额累计同比上升，通讯器材与化妆品类则逐渐升级为“新基本品”消费，而奢侈品类因为消费者对预期收入的不确定会有所降低。

讲座的后半部分，朱建辉与参会师生一起探讨了大数据应用、宏观经济对于商业地产市场研判的效用和因果联系，分享了办公楼定量分析案例与发现，并通过现场对讲座所在办公楼进行层高指标分析，详细解释了楼宇资产表现的量化指标及指标显著性。

楼宇表现的部分量化指标

讲座内容充实，贴近社会实际，让参会师生意犹未尽。朱建辉通过多个真实案例并结合大量数据图表，展示了如何通过交易数据等多层面数据研读市场、洞察市场，为参会师生开展相关学科研究提供了颇具实际指导意义的借鉴和参考。

朱建辉分析房地产交易数据